Công văn 3185/BXD-QLN

Công văn 3185/BXD-QLN năm 2014 hướng dẫn việc phân biệt dự án phát triển nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành

Nội dung toàn văn Công văn 3185/BXD-QLN năm 2014 hướng dẫn phân biệt dự án phát triển nhà ở


BỘ XÂY DỰNG
--------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

S: 3185 /BXD-QLN
V/v ng dẫn việc phân bit dự án

Hà Nội, ngày 05 tháng 12 năm 2014

 

Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu

Bộ Xây dựng nhận được văn bn s 776/SXD-QLQH ngày 29/10/2014 ca Sở Xây dng tỉnh Bạc Liêu, đ ngh hưng dn việc trin khai D án (đang xin ch trương đu ) quy mô s dụng đất khoảng 38 ha, s lưng nhà ở khoảng 1.600 n, được thc hin theo quy định ti Ngh định 11/2013/-CP ngày 14/3/2013 ca Chính ph v quản lý và phát triển đô th, hay được thc hin theo quy đnh ti Ngh định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 ca Chính phhưng dẫn Luật Nhà . Về vn đnày, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Tại Điều 30 Luật nhà v yêu cầu ca d án phát triển nhà được quy định: "D án phát triển nhà phi được lp phê duyệt theo quy định ca Lut y, pp lut về xây dng và phi bo đảm các yêu cu sau đây:

1. D án pt trin nhà phi phù hp vi quy hoch xây dng, chương trình phát trin nhà trong từng giai đon của đa phương;

2. D án phát trin nhà phải bo đm yêu cu đu tư xây dng đồng bgiữa nhà và hthống h tng kỹ thuật, h tầng xã hi. Các công trình h tng xã hội phi được tính toán, xác định theo tiêu chuẩn, quy chun, phù hp vi quy mô dân s ca d án và s tính toán đến các yếu t nh hưởng trong quá trình sdụng;"

Tại Điều 30 Lut nhà quy định v đnh hưng, chương trình và quy hoạch phát triển nhà được thc hin như sau:

"1. Căn cứ vào chương trình phát triển kinh tế - xã hi, Chính ph ban hành định hướng phát trin nhà quc gia làm cơ sở hoch định các cnh sách cụ th bo đm nhu cu thiết yếu ca nn dân về ci thin ch .

2. Căn cứ vào định hướng phát trin nhà quc gia, các chính sách về nhà , U ban nhân dân cp tỉnh xây dng chương trình phát trin nhà trên đa bàn trình Hi đng nhân dân cp tỉnh thông qua.

3. U ban nhân dân cp tỉnh có trách nhim trong việc lập, phê duyt quy hoch pt trin khu dân cư, nhà và quy hoch, kế hoch s dng đt cho pt triển nhà ; ch đo t chc thực hiện chương tnh, quy hoch, kế hoch pt trin nhà trên đa bàn."

2. Theo Ngh định s 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 v qun lý đu tư phát trin đô th, thì nguyên tắc đầu tư phát trin đô th được quy đnh: Bo đảm phù hợp quy hoch tng th phát triển kinh tế - xã hi ca đa phương và quc gia, tuân th quy hoch xây dng, quy hoch đô thị, kế hoạch triển khai khu vc phát triển đô thị, pháp lut về đu tư xây dng pháp lut có liên quan. (Khoản 1 Điều 3 Ngh đnh 11/2013/NĐ-CP)

3. Về thẩm quyền chp thuận ch trương đầu d án:

- Theo quy định ca pháp luật v nhà thì đi vi d án phát trin nhà ở có quy mô s căn h t 2.500 căn trở xuống, thẩm quyền thẩm định, phê duyệt d án, chấp thuận đu tư thuc y ban nhân dân cp tỉnh (Khoản 3 Điều 7 Nghđịnh 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 ca Chính ph ng dn Luật nhà ở);

- Theo quy định v phát trin và qun lý đô th thì đối với d án có quy mô s dụng đt t 20 ha đến dưi 100 ha, thẩm quyền chấp thun đu tư thuc y ban nhân dân cp tỉnh sau khi có ý kiến thống nht bng văn bn ca BXây dựng (Khoản 2 Điều 21 Ngh định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/3/2013 ca Chính ph vqun lý và phát trin đô th).

Như vy, đối với D án đầu tư xây dng quy mô s dụng đất khoảng 38 ha, s lưng nhà khoảng 1.600 căn, nếu được trin khai theo Chương trình phát triển nhà trên địa bàn tnh Bạc Liêu đã đưc Hội đồng nhân dân tnh tng qua thì trin khai theo trình t, th tc ca D án phát triển nhà ở. Trưng hp D án đó đã có trong kế hoch trin khai khu vc phát trin đô th đã đưc cấp thẩm quyền phê duyt, thì trin khai theo trình t, th tc ca D án đu tư xây dng khu đô th. Trưng hp D án đó đã trong Chương trình phát triển nhà trên đa bàn đã đưc Hi đng nhân dân tỉnh tng qua, kế hoạch triển khai khu vc phát triển đô th đã được cấp thẩm quyền phê duyt, thì thẩm quyền thẩm định, phê duyệt d án, chp thun đu tư thuc y ban nhân dân cp tnh sau khi sau khi có ý kiến thống nht bng văn bn ca Bộ Xây dựng. Trưng hợp D án đó không trong Chương trình phát trin nhà đã được Hội đng nhân dân tỉnh thông qua, không trong kế hoch trin khai khu vc phát trin đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt bổ sung trước khi chấp thuận đầu tư.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về một số nội dung đề nghị hướng dẫn của Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu. Sở Xây dựng Bạc Liêu cần bám sát các quy định nêu trên để tổ chức thực hiện./.

 

 

Nơi nhn:
- Ntrên;
- BT. Trnh Đình Dũng (để B/C);
- Cục Phát triển đô th;
- Lưu: VT, QLN (2b).

KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG




Nguyễn Trần Nam

 

 

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Công văn 3185/BXD-QLN

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu3185/BXD-QLN
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành05/12/2014
Ngày hiệu lực05/12/2014
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcXây dựng - Đô thị
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật10 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Download Công văn 3185/BXD-QLN

Lược đồ Công văn 3185/BXD-QLN năm 2014 hướng dẫn phân biệt dự án phát triển nhà ở


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 3185/BXD-QLN năm 2014 hướng dẫn phân biệt dự án phát triển nhà ở
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu3185/BXD-QLN
                Cơ quan ban hànhBộ Xây dựng
                Người kýNguyễn Trần Nam
                Ngày ban hành05/12/2014
                Ngày hiệu lực05/12/2014
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcXây dựng - Đô thị
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật10 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được căn cứ

                    Văn bản hợp nhất

                      Văn bản gốc Công văn 3185/BXD-QLN năm 2014 hướng dẫn phân biệt dự án phát triển nhà ở

                      Lịch sử hiệu lực Công văn 3185/BXD-QLN năm 2014 hướng dẫn phân biệt dự án phát triển nhà ở

                      • 05/12/2014

                        Văn bản được ban hành

                        Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                      • 05/12/2014

                        Văn bản có hiệu lực

                        Trạng thái: Có hiệu lực